384 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 117,8 m² · constr. 1917 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122991550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
52080122991550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 73 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 154 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 161 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 754 $ Poids 95 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 165 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 754 $ Poids 95 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 539 $ Poids 94 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 095 $ Poids 92 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 321 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 780 $ Poids 85 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 612 086 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 548 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 300 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 257 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.