409 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 129,9 m² · constr. 1957 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122991609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
52080122991609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 154 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 215 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 179 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 181 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 856 $ Poids 74 % |
| 5 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 332 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 955 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 632 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 328 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 654 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 259 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 404 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 794 $ Poids 59 % |
| 11 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 382 $ Poids 53 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 318 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.