401-405 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
349 500 $
Autre · 768 $/m² · 454,8 m² · constr. 1927 · terrain 1 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122991849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
52080122991849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 106 $ Poids 43 % |
| 2 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 772 m · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +107 038 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 796 862 $ Poids 29 % |
| 3 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 998 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 242 966 $ Poids 19 % |
| 4 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +77 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 717 $ Poids 14 % |
| 5 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 841 $ Poids 14 % |
| 6 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 743 m · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +97 798 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 795 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 612 $ Poids 9 % |
| 8 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 428 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.