435 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 177,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 383 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122992117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
52080122992117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 94 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 154 $ Poids 48 % |
| 2 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 391 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 809 $ Poids 35 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 514 966 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 358 982 $ Poids 30 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 324 $ Poids 30 % |
| 6 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 778 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 61 071 $ Poids 16 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 343 635 $ Poids 13 % |
| 8 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 412 276 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 545 $ Poids 12 % |
| 10 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 108 $ Poids 10 % |
| 11 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 533 $ Poids 9 % |
| 12 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 689 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.