426 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 92,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 115 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122992174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
52080122992174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 910 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 775 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 441 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 377 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 173 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 340 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 814 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 378 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 264 435 $ Poids 51 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 996 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 343 $ Poids 50 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 703 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 756 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 546 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.