420 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 109,7 m² · constr. 1947 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122992363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
52080122992363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 47 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 176 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 661 $ Poids 96 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 661 $ Poids 96 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 661 $ Poids 96 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 203 $ Poids 96 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 435 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 036 $ Poids 90 % |
| 7 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 186 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 187 752 $ Poids 83 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 597 $ Poids 80 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 188 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 678 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 982 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 982 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 226 327 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.