4 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 121,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132739630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
52080132739630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 320 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 320 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 394 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 394 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 874 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 344 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 739 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 368 895 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 602 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 660 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 713 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 767 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 188 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 767 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.