19 Rue COHEN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132747689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
52080132747689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 79 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 376 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 339 950 $ Poids 55 % |
| 2 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 685 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 917 $ Poids 35 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 472 604 $ Poids 33 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 825 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 380 $ Poids 33 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 533 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 822 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 509 882 $ Poids 25 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 110 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 388 615 $ Poids 20 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 041 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 900 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 698 $ Poids 16 % |
| 11 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 720 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.