30 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132748058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
52080132748058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 586 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 314 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 383 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 467 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 328 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +27 541 $ | 305 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 678 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 316 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −20 223 $ | 300 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 822 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 245 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 558 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.