36 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132748275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
52080132748275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 90 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 344 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 324 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 341 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 369 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 311 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 807 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +4 758 $ | 346 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 709 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 393 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 821 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 781 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 585 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 149 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 771 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 306 304 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.