38 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132748503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
52080132748503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 79 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 325 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +20 268 $ | 399 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 364 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 338 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 784 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 318 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 766 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 338 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 687 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 840 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 372 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 810 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 707 $ Poids 56 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 813 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 293 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 397 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 533 654 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.