31 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132748878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
52080132748878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 73 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 308 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 314 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 522 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 145 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 304 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 277 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 362 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 393 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 297 568 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 413 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 612 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.