40 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132748972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
52080132748972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 60 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 363 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 561 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 140 097 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 491 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 242 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 650 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 929 $ Poids 71 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 424 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 310 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 337 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 363 341 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 370 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 301 788 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 846 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 254 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.