20 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132749081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
52080132749081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 72 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 561 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 291 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 308 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 354 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 550 $ Poids 77 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 479 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 290 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 653 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 785 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 757 $ Poids 59 % |
| 12 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 303 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 337 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.