12 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 121,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132749136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
52080132749136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 65 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 246 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 315 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 348 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 346 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 709 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −11 102 $ | 325 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 530 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 465 316 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 682 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 798 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 724 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 178 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.