18 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132749387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
52080132749387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 503 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 133 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 478 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 596 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 227 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +27 541 $ | 302 684 $ Poids 68 % |
| 9 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 317 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −20 223 $ | 296 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 507 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 721 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 243 369 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.