24 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132749526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
52080132749526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 499 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 130 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 303 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 459 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 370 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 767 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 646 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 592 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 333 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 290 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 495 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 237 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 296 182 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 729 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 238 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.