34 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 159 m² · constr. 1959 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132749852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
52080132749852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 50 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 683 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 324 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 275 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 393 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 420 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −6 991 $ | 292 728 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 668 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 243 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 497 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 779 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 367 584 $ Poids 36 % |
| 7 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 765 $ Poids 33 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 387 625 $ Poids 29 % |
| 9 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 366 727 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 337 904 $ Poids 20 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 651 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 784 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 743 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.