29 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 141,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132749869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
52080132749869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 71 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 280 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 370 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 625 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 308 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 203 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 336 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 189 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 729 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 347 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 850 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 923 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 720 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 274 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 781 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 923 $ Poids 48 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 965 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 367 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 442 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.