10 Rue COHEN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 164,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 292 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132757034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
52080132757034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 86 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 331 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 332 351 $ Poids 61 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 851 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 345 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 320 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +31 323 $ | 448 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 660 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 011 $ Poids 44 % |
| 5 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 322 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 107 $ Poids 19 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 927 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 880 $ Poids 19 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 382 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 738 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 930 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 148 $ Poids 17 % |
| 11 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 488 $ Poids 16 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 982 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 306 584 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.