80 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 119 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132757446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
52080132757446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 38 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 200 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 365 $ Poids 52 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 495 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +2 889 $ | 271 957 $ Poids 49 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 290 908 $ Poids 36 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 983 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 247 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 904 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 307 095 $ Poids 30 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 773 $ Poids 26 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 751 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 271 449 $ Poids 25 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 336 720 $ Poids 24 % |
| 11 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 348 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 156 427 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.