82 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132757594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
52080132757594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 83 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 448 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 322 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 273 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 397 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 628 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 349 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 719 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 758 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 586 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 969 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 371 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 486 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 942 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.