75 Rue GUY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 171,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132757838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
52080132757838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 78 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 266 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 338 120 $ Poids 61 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 789 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 509 $ Poids 47 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 574 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 368 $ Poids 43 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 655 $ Poids 29 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 721 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 165 $ Poids 27 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 892 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 716 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 527 075 $ Poids 22 % |
| 8 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 727 $ Poids 21 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 837 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 872 $ Poids 19 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 060 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 855 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 884 $ Poids 18 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 109 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.