70 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 124,4 m² · constr. 1958 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132758783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
52080132758783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 65 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 371 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 313 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 208 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 343 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 697 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 913 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −17 446 $ | 323 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 506 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 139 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 371 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 885 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 738 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 746 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 288 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.