65 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
309 400 $
Autre · 1 446 $/m² · 214 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132758849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
52080132758849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 52 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 482 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 594 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 383 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 499 $ Poids 60 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 066 $ Poids 50 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 690 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 220 473 $ Poids 49 % |
| 7 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 833 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 344 569 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 517 m · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 426 825 $ Poids 42 % |
| 9 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 196 m · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 339 963 $ Poids 41 % |
| 10 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 812 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 305 822 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 770 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 525 672 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.