76-78 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132758931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
52080132758931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 45 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 269 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 511 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 128 575 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 411 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 168 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 595 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 513 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 285 009 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 970 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 834 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 235 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 431 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 218 816 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.