31 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 138,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132759077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
52080132759077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 255 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 367 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 636 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 305 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 225 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 333 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 914 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 759 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 344 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 820 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 706 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 445 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 923 $ Poids 53 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 732 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 271 973 $ Poids 52 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 416 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 960 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 364 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.