35 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 153,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132759185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
52080132759185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 642 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 320 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 244 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 387 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 413 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 289 290 $ Poids 54 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 236 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 350 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 803 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 639 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 240 906 $ Poids 47 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 775 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 362 118 $ Poids 43 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 700 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 740 $ Poids 41 % |
| 9 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 809 $ Poids 41 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 399 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 959 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 382 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 747 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 285 904 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.