44 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132759408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
52080132759408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 126 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 293 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 397 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 278 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 359 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 405 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 083 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 301 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 511 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 417 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 281 964 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 685 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 231 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 259 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 215 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.