57 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 129 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132759601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
52080132759601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 201 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 349 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 285 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 318 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 180 306 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 670 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 293 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 676 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 835 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −17 446 $ | 328 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 808 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 260 157 $ Poids 57 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 996 $ Poids 54 % |
| 12 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.