54 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 93,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132759823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
52080132759823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 28 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 372 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 466 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 265 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 336 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 265 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 277 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 421 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 120 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 600 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 128 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 313 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 205 872 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 510 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 310 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 920 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 299 728 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.