86-90 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 166,5 m² · constr. 1968 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132767288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
52080132767288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 222 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 311 676 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 786 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 344 889 $ Poids 53 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 530 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 257 323 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 220 $ Poids 23 % |
| 5 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 807 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 054 $ Poids 21 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 440 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 673 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 470 700 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 842 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 658 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 358 264 $ Poids 18 % |
| 10 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 388 806 $ Poids 16 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 852 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 299 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 903 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 217 224 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.