120-126 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 178,9 m² · constr. 1985 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132767921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
52080132767921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 74 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 140 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 344 568 $ Poids 58 % |
| 2 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 482 792 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 484 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 237 $ Poids 39 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 654 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 606 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 585 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 519 700 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 123 $ Poids 29 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 348 $ Poids 26 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 810 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 335 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 395 157 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 883 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 825 $ Poids 16 % |
| 11 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 899 $ Poids 7 % |
| 12 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 489 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.