115 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 121,1 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132767927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
52080132767927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 78 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 458 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 319 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 348 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 170 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 394 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 458 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 634 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 504 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 163 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 302 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 578 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.