80 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132768040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
52080132768040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 254 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 289 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 407 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 516 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 125 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 529 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 276 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 355 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 598 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 696 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 132 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 446 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 213 242 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 322 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 231 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.