40 Rue COHEN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
316 100 $
Autre · 1 054 $/m² · 299,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 102 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132768185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
52080132768185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 55 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 622 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 273 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 408 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 562 248 $ Poids 52 % |
| 3 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 882 m · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 489 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 229 453 $ Poids 42 % |
| 5 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 715 $ Poids 19 % |
| 6 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 932 m · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 085 $ Poids 16 % |
| 7 | 385, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 322 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.