68 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 115,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 132 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132768298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
52080132768298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 36 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 333 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 296 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 131 655 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 269 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 289 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 139 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 323 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 516 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 201 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 817 $ Poids 64 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 317 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 759 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 239 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.