80 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 82,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132768506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
52080132768506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 550 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 248 159 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 336 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 913 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 59 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 264 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 608 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 982 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 339 836 $ Poids 50 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 621 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 119 657 $ Poids 50 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 404 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 192 047 $ Poids 47 % |
| 8 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 994 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 276 910 $ Poids 39 % |
| 9 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 152 339 $ Poids 37 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 885 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −90 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 466 419 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 604 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 271 844 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.