105 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 133,7 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132768710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
52080132768710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 67 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 161 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 384 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 429 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 334 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 584 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 324 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 761 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 865 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 637 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 232 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 30 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 211 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 995 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 358 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 960 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +29 878 $ | 378 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 967 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 282 673 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.