53 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132769236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
52080132769236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 258 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 301 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 141 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −27 637 $ | 329 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 371 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 134 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 598 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 839 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 310 811 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 459 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.