140-144 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 111,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132776356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
52080132776356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 47 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 127 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 598 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 736 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 576 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 250 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 664 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 419 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 136 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 267 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 307 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 973 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 223 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.