146-150 Rue ROSAIRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 159,6 m² · constr. 1905 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132776663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
52080132776663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 80 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 272 263 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 292 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 373 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 914 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 284 058 $ Poids 56 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 448 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 219 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 448 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 665 $ Poids 44 % |
| 6 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 367 930 $ Poids 35 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 349 042 $ Poids 27 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 352 466 $ Poids 25 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 823 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 236 353 $ Poids 21 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 783 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 257 895 $ Poids 17 % |
| 11 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 153 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 934 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 98 296 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.