102 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132778011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
52080132778011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 50 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 326 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 168 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 267 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 615 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 281 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 304 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 128 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 645 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 135 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 543 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 020 $ Poids 59 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 169 327 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 331 440 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.