99 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132778325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
52080132778325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 86 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 143 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 169 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 290 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 411 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 308 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 493 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 299 858 $ Poids 70 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 276 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 788 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 260 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 561 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 147 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.