122 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 186,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132778646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
52080132778646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 61 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 951 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 259 $ Poids 53 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 187 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 311 526 $ Poids 51 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 524 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 208 766 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 132 $ Poids 36 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 386 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 257 940 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 613 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 493 383 $ Poids 33 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 952 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 779 $ Poids 30 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 651 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 562 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 357 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 719 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 664 $ Poids 17 % |
| 11 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 136 598 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.