109 Boulevard HOULE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 145,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132778790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
52080132778790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 80 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 136 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 376 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 757 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 312 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 192 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 484 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 341 333 $ Poids 61 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 520 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 552 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 484 $ Poids 54 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 374 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 236 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 385 $ Poids 50 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 98 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 121 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 282 927 $ Poids 49 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 893 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 373 144 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 352 840 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.