70 Rue COHEN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132779247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
52080132779247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 47 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 227 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 644 $ Poids 73 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 601 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 250 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 95 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 261 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 492 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 118 090 $ Poids 57 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 272 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 244 743 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 353 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 521 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 949 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 150 312 $ Poids 41 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 879 $ Poids 39 % |
| 11 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 272 942 $ Poids 39 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 838 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −81 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 936 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.