131 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 145,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132788088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
52080132788088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 69 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 367 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 674 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 305 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 327 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 435 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 333 616 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 584 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 478 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 343 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +995 $ | 230 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 116 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 810 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 364 795 $ Poids 48 % |
| 11 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 197 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 275 596 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 344 415 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.