15 Rue DESROCHERS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132788848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
52080132788848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 158 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 277 668 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 137 106 $ Poids 92 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 161 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 315 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 422 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 773 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 303 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 527 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 329 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 530 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 776 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 249 783 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.