73 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132788983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
52080132788983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 55 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 170 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 330 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 535 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 303 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 444 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 801 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 333 339 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 733 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 418 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 47 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 263 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.